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标题:黑马传奇恒大:地产上市公司重组预期

跟着活跃地产商找衰落极致的壳,矿产紧随其后。资产重组向来是市场追捧的热点,而资源类资产注入或地产项目注入则更是热点中的热点。相比于其他类别的资产,资源类、地产类项目普遍收益稳定,市场关注度高。“在现在这种经济环境下,矿产资源价格正在重估,由于稀缺性,未来的价值肯定会提升,注入后的收益是很值得肯定的。”去年由于恒大上市事件而令人瞩目的恒大地产没有考虑在内,因为恒大上市计划将在年内完成,没有列入已上市黑马榜单。一位不愿透露姓名的券商投行人士向记者分析说。考虑到恒大地产的地产市场会更加强势。因为去年恒大上市因为金融危机而暂缓后,侧重销售,闯入百亿军团。为恒大上市做好了铺垫。

同时,这位人士也认为,比较而言,地产资产注入收益也是比较稳定的,“概念比较好。”有壳有资产,重组顺理成章。资产重组,顾名思义,最少需要两大因素,首先是可进行重组的资产,其次是有一个上市公司的壳子。事实上,对于那些既有上市公司,又有可注入资产的大股东而言,通过资产重组实现融资的愿望尤为强烈。鑫科材料[7.46 1.08%](600255.SH)就是其中最典型的例子。
ST与地产企业的结合.恒大地产将不会采用借壳的方式上市

2009年6月5日,*ST中辽公告结束长达5年的停牌,并更名为万方地产[14.35 -1.85%](000638.SZ)。
此前,ST亚华、ST幸福同样变身为地产上市公司,而*ST海星[7.49 -0.53%](600185.SH)、*ST白猫[8.58 5.02%](600633.SH)同样有较大希望进军房地产上市公司,前者的重组对象是格力地产,后者则有可能是浙江民企新洲集团。


地产与ST何时关系如此紧密?
“从动机角度来看,并购重组如果是以借壳方式展开的,那么壳资源方往往具有较紧迫的保壳动力,例如一些2009年若不盈利就可能被迫退市的戴*ST类公司。”国信证券分析师崔嵘表示。
一方面是ST公司有保壳动力,且地方政府也不会轻易的让宝贵的壳资源白白浪费;另一方面则是房地产企业面临的融资压力,尤其是寻求直接上市变得越发困难的背景下。
“房地产行业是借壳方比较集中的行业,行业集中度很低,且很多大中型房地产企业未上市,不少是民营企业。”崔嵘认为,“(房地产行业)本身的资产定价偏高,甚至出现了一定的泡沫,是市场最认可的资产注入领域。”恒大地产的管理在营销的成功方面做的很到位,与其在恒大上市之前的管理力度有关。但
恒大地产不会借壳上市。恒大上市会在香港以IPOd的方式完成,大家可谨慎关注。

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